Molnár Tamás blogja

Külföldön nagy divatja van a külön bérelhető luxusingatlanoknak: saját villa, kastély vagy akár sziget várja az utazókat. Körképünkből kiderül, hogy míg idegen országokban mi is keressük a hasonló szállásokat, az országhatáron belül alig találunk ilyet. A területen dolgozó szakemberek szerint igény sincs igazán erre, sem a magyarok, sem az ide utazók részéről. 

Dehogynem! Én biztosan kibérelnék egy Ibiza-i villát két hétre! Csak legyen jó idő! (na és persze elég pénz)

Egy hétre kell a luxusingatlan

Kifejezetten trendnek mondható, hogy a nálunk gazdagabb országok pénzes turistái az ötcsillagos szállodák mellett a kúriákat, villákat, kastélyokat keresik. Számos előnye van a nyaralás ezen formájának: a saját ingatlanban nem kell adott időbeosztáshoz alkalmazkodni, és a vidék életével és szokásaival is élőbb lehet kapcsolatunk. Reggel ugyanis a szálloda terasza helyett a piacon kezdhetjük a napot, és környezetünket sem a tömegturizmusnak megfelelően alakították ki.
 

Villa saját tengerparttal

A saját szállással rendelkezők továbbá teljes kényelmet találnak a személyzetnek köszönhetően, és maximális nyugalmat, hiszen nem kell megosztani a szállást mással. Mindazt, amit egy saját nyaraló nyújtani tud, élvezhetik ezeken a szállásokon, évről évre más helyszínen.

Ügynökségeken keresztül, illetve az interneten egyaránt rátalálhatunk a nekünk tetsző lehetőségekre. A közeli Adrián is találunk minden igényt kielégítő villát heti 10 ezer dolláros (1,5 millió forintos) áron személyzettel, medencével együtt. Skóciában vadászkastélyt kapunk hatalmas parkkal, tenisz- és golfpályával heti 37 ezer dollárért (5,7 millió forintért). Hát igen, a valódi főúri, nemesi kényelem árát meg kell fizetni.

Ahogy a teljes magányt is: a Virgin légitársaság tulajdonosa, Sir Richard Branson saját tulajdonú, Necker nevű szigetét 47 ezer dollárért (7,3 millió forintért) kapjuk meg éjszakánként. A 74 hektáros paradicsom szállásain 28 vendég fér el kényelmesen.

A Tensi csoport egyik vezetője, Déri Tamás tapasztalata szerint létezik az igény a gazdag magyar utazók részéről arra, hogy exkluzív külföldi ingatlanokban nyaraljanak. A keresett célpontok között található Toszkána, a Görög-szigetek és Ázsia. A luxusingatlanok bérlői általában egy hétre utaznak, ennyi időre veszik ki az adott házat és személyzetét.

Ebben a kategóriában egy karbantartással és szolgáltatással foglalkozó ember (nevezhetjük komornyiknak) minden esetben jár az ingatlanhoz. Igény szerint persze teljes személyzet is rendelkezésre áll, de ez plusz pénzbe kerül.

A toszkán villák régóta kedvelt célpontnak számítanak, hiszen közel vannak, ugyanakkor hamisítatlan, romantikus mediterrán környezetet kínálnak reális áron. Már heti ezer euróért bérelhetünk ilyet, a felső határ természetesen a csillagos ég. A magyarok által jellemzően keresett kategória ára heti 2000 euró (488 ezer forint) körül van a szakember elmondása szerint.

Népszerűek a toszkán villák

Többek között Ázsia is népszerű célpont azok számára, akik az egzotikus helyszíneket keresik. Katona Szeréna, a Mercator Net Holiday munkatársa szerint például a magyar utazók a Maldív-szigeteken vagy a Karib-térségben keresik inkább a különálló, felső kategóriás ingatlanokat.

Általában a család vagy a bensőségeshangulat miatt részesítik előnyben az ilyen szállásokat. Ugyanakkor a legtöbb célpont esetén inkább a hagyományos szállodákat preferálják, és nem csak azokon a helyszíneken, (ld. Las Vegas), ahol ez szinte egyértelmű. A külön szállás árát természetesen meg kell fizetni, egy tengerparti lakosztály a Karib-tenger térségében privát medencével és komornyikkal a cég kínálatában napi 540-750 dollárba (84 - 116 ezer forintba) kerül a kívánságok függvényében.

Kicsivel több pénzért akár saját szigetünk is lehet Görögországban.

A háborítatlan béke és nyugalom árának felső határa nincs, az ilyen nyaralás induló ára 10 ezer dollár (1,5 millió forint) hetente.

Egyébként Déri Tamás szerint ezen a területen nincsenek trendek és divatok, mindenki egyéni preferenciája alapján utazik. Ami állandó, az az, hogy a változatosságot szeretik a luxusingatlanok magyar bérlői, akik szinte soha nem utaznak kétszer ugyanoda.

Belföldön sem kereslet, sem kínálat

Tulajdonrész rendszerben a szakemberek szerint nem vesznek igénybe luxusingatlant magyarok, a néhány millió forintos magyar vagy horvát, illetve spanyol tulajdonrészek nem tartoznak még ebbe a kategóriába. Pedig az Egyesült Államok piacán például találunk olyan klubrendszerben működő vállalkozást, melynek tagjai a világ minden részén található millió dolláros értékű villákban tölthetik szabadságukat.
 

Balatoni villa, szobánként várja a vendégeket

Ugyanakkor a hírek szerint épült már olyan, igen drága tengeri hajó, melynek honfitársaink a tulajdonosai. A kétmillió dolláros (309 millió forintos), évi 250 ezer dollár (38,6 millió forint) fenntartási költségű luxusjárművet nyolcan vásárolták meg. Minden tulajdonos évente egy hónapig jogosult a világ bármely kikötőjének használatára alkalmas hajó igénybe vételére.

Több ingatlannal foglalkozó céget is megkerestünk azzal, hogy valódi luxuskategóriás házakat tudnak-e nyaralás céljára ajánlani. Ezen cégek munkatársainak egybehangzó tapasztalata szerint ugyan találhatóak belföldön bérelhető luxusingatlanok, de ezeket a legritkább esetben veszik igénybe nyaralás céljából.

A Budapesten és környékén lévő kiadó luxusvillákat sokkal inkább itt dolgozó, igen magas keresetű családos külföldiek bérlik - értelemszerűen hosszabb távra. Inkább a Balaton mellett találhatóak felső kategóriás, nyaralás céljából bérbe vehető ingatlanok, ugyanakkor az új építésű, tulajdonukat villaként aposztrofáló tulajdonosok gyakorlatilag szobánként vagy lakosztályonként adják ki ezeket.

Így is épülnek, általában egy vagy néhány szobánként találunk fürdőszobát, konyhasarkot, sokszor teraszt is, ezen épületeket már építészeti okok miatt sem érdemes néhány főnek teljes egészében kibérelni.

Cserébe a villaként hirdetett mini szállodák árai sem igazán magasak: fejenként és éjszakánként 5-6 ezer forintért még főszezonban is megszállhatunk. A hagyományos balatoni idegenforgalomhoz tartoznak a különálló házak. Egy nagyobb balatoni ház 3 szobával 4-6 fő számára kényelmes, főszezonban heti 100 ezer forintért bérelhető. Ez sem minősül azonban kifejezetten luxusnak, személyzetet, esetleg wellness szolgáltatásokat ennyi pénzért nem várhatunk el.

Népszerűek belföldön a kastélyszállók is, ezek egy része felkészült az ilyen jellegű kérésre. A Romantik Hotel Szidónia is ilyen, a kastélyépület mellett kisebb kúria és udvarház áll a vendégek rendelkezésére. Ezek szobáit családok, cégek és társaságok is bérelhetik, akárcsak egy vadászház esetén, és a szolgáltatások körét tekintve is inkább beszélhetünk luxusról, mint egy balatoni nyaraló esetén.

A Hertelendy kastélyban esküvő már volt

A Hertelendy kastélyszálló mellett szintén külön kastélyépület és vadászház várja a vendégeket. Utóbbi négy apartmanja és egy kétszobás luxus apartmanja például egy nagyobb családnak, kisebb társaságnak pont elegendő. A szálló munkatársa elmondta, hogy céges rendezvény, illetve esküvő céljából már előfordult, hogy a teljes kastélyt kibérelték. Ugyanakkor nyaralás céljából még nem volt igény sem az egész kastélyra, sem a kisebb épületekre.

Az általunk kérdezett idegenforgalmi és ingatlan területen dolgozó szakemberek véleménye szerint egyelőre egyszerűen nincs igény a nyaralás, pihenés célú belföldi luxusingatlanokra.

Miközben érthető az, ha külföldön igénybe vesszük az egyébként nem olcsó, ilyen jellegű szállásokat.

Számoljunk kicsit: nagyobb társasággal, családdal tízen egy igen drágának tűnő, heti 10 ezer dolláros villa 143 dollár (22 ezer forint) per fő per éjszaka.

Egy ötcsillagos szállodával összehasonlítva nem is olyan sok, és saját személyzetünk, medencénk, tengerpartunk is lehet.

Forrás: Deluxe